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5 Oct

Après l’achat d’un appartement en vente à Bourgoin-Jallieu, serez-vous obligé de faire des travaux pour le louer ?

Vous possédez un appartement à Bourgoin-Jallieu ? Vous envisagez peut-être de le proposer à la location ? Alors, le savez-vous ? Avec la nouvelle loi énergie-climat, ce sont près de 7 millions de logements qui vont devoir être rénovés pour pouvoir être vendus ou loués. Adoptée le 8 novembre 2019, cette loi énergie-climat fixe les objectifs de la politique climatique et énergétique de la France et des décrets ont d’ores et déjà déterminé un calendrier pour les atteindre. Faisons le point.

Il faut savoir que le marché de l’immobilier locatif va considérablement évoluer ! Or, les propriétaires n’ont pas forcément pris conscience des répercussions qui les attendent. Dans le viseur de l’État, il y a en effet toutes les constructions considérées comme des passoires thermiques. Yann Darwin, cofondateur d’EnfinRentable, leader dans la formation en Immobilier, précise : « Concrètement, cela concerne tous les logements consommant plus de 500 kw/h par mètre carré de chauffage par an. 120 000 locations vont d’abord être concernées pour arriver ensuite au bout des 7 millions de logements concernés d’ici 10 ans. »

Dès l’an prochain, les propriétaires de passoires thermiques se feront interdire d’augmenter le loyer entre deux locataires s’ils n’ont pas effectué de travaux de rénovation. Autant dire que, dans ce contexte de crise économique, alors que le marché immobilier locatif est en plein boom, cela peut représenter un réel manque à gagner.

À partir de 2022, le Gouvernement va durcir le ton et imposera une obligation de réaliser un audit énergétique en cas de mise en vente ou de location d’une passoire thermique. Les bailleurs devront aussi informer les locataires sur ses dépenses énergétiques.

Enfin, à partir de 2023, les logements les plus énergivores (le seuil est encore à déterminer) seront qualifiés d’indécents.

C.V. / Bazikpress © Adobe Stock

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